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戸田市都市マスタープラン
戸田市都市マスタープラン
都市マスタープランとは
都市マスタープランとは、都市計画法第18条の2に規定された「市町村の都市計画に関する基本的な方針」であり、約20年先を見据え、将来の都市像や都市づくりの基本的な方向性を示す指針となります。
戸田市では、1998年（平成10年）に「戸田市都市マスタープラン」を策定し、まちづくりを進めてきましたが、社会情勢の変化等に対応するため、2012年（平成24年）に「第2次戸田市都市マスタープラン」、2019年（平成31年）に「第2次戸田市都市マスタープラン（改定版）」を策定しました。
その後、「第2次戸田市都市マスタープラン（改定版）」の策定からおおむね5年が経過し、本市を取り巻く環境や社会情勢に変化が生じていることから、2024年度（令和6年度）から見直しをはじめました。新たな都市づくりの方針を定めるため、地域別懇談会で広く住民等の意見を聴き、庁内の職員で構成された戸田市都市マスタープラン推進委員会、学識経験者・公募市民・市内の関係団体代表者・公共交通事業者で構成された戸田市都市マスタープラン見直し検討委員会及び戸田市都市計画審議会の意見を踏まえ計画案を作成し、パブリック・コメントを行い、2026年（令和8年）3月19日に「第3次戸田市都市マスタープラン」を策定しました。なお、計画の実行性を高めるため、別冊であった戸田市立地適正化計画（防災指針含む）を合冊しました。
今回見直しを行った都市マスタープランは、おおむね20年後の2046年（令和28年）を目標年次とした計画となっております。
立地適正化計画とは
我が国の人口減少及び高齢化は、今後も続くと予測されており、将来的には、現在の人口規模に応じて成り立っている生活利便施設（医療・福祉施設、商業施設、行政施設等）や公共交通のサービスレベルの維持が難しくなり、生活利便性の低下、住環境の悪化につながることが懸念されています。
これらへの対応策として国の関係省庁が連携を図り、2014年（平成26年）8月に都市再生特別措置法が改正され、市町村が都市全体の観点から作成する、居住機能及び都市機能（医療・福祉、商業、行政等）の立地、公共交通の充実等に関する包括的なマスタープランとして、立地適正化計画が新たに制度化されました。
戸田市では、誰もが快適に生活を送ることができるような住環境及び生活利便性の維持・向上を目的として、緩やかに居住機能や都市機能の適正な誘導を図る「戸田市立地適正化計画」を2019年（平成31年）4月に策定しました。その後、2026年（令和8年）3月19日に「第3次戸田市都市マスタープラン」の策定にあわせ、戸田市立地適正化計画（防災指針含む）についても見直し、都市マスタープランに合冊しました。
居住誘導区域及び都市機能誘導区域等の詳細については、戸田市立地適正化計画に係る届出の手引き、都市計画課の窓口、又は戸田市統合型GIS公開システム（愛称：いいとだマップ）で確認することができます。
居住誘導区域及び都市機能誘導区域図 [PDFファイル／8.34MB]
届出制度について
立地適正化計画防災指針とは（2024年（令和6年）4月1日追加）
近年、豪⾬災害の激甚化・頻発化は、全国各地において⽣命及び財産に甚⼤な被害をもたらしております。また、発⽣の切迫性が⾼まっているとされる⾸都直下型地震においては、都市基盤についても甚⼤な被害がもたらされると予想されています。
このような状況を鑑み、2020年（令和2年）9⽉に都市再⽣特別措置法の⼀部が改正され、⽴地適正化計画に防災指針を位置付けることが定められました。
本市においては、荒川沿岸に位置する平坦な⼟地であることから、河川の氾濫による⽔害発⽣のリスクが⾮常に⾼く、地震による被害も⼤きいと予想されています。
このことから、都市の防災に関する機能の確保・向上を図るため、新たに「戸田市立地適正化計画防災指針」を2024年（令和6年）4月に策定しました。その後、2026年（令和8年）3月19日に「第3次戸田市都市マスタープラン」の策定にあわせ、戸田市立地適正化計画（防災指針含む）についても見直し、都市マスタープランに合冊しました。
戸田市都市マスタープラン（1998年（平成10年）11月2日告示）
第2次戸田市都市マスタープラン（2012年（平成24年）11月27日告示）
第2次戸田市都市マスタープラン(改定版)（2019年（平成31年）1月4日告示）
- 表紙、目次等 [PDFファイル／3.32MB]
- 全体構想 [PDFファイル／10.67MB]
- 地域別構想（下戸田、上戸田、新曽、笹目、美女木地域） [PDFファイル／10.33MB]
- 実現化の方策 [PDFファイル／296KB]
- 第2次戸田市都市マスタープラン（改定版）【概要版】 [PDFファイル／6.81MB]
戸田市立地適正化計画（2019年（平成31年）4月策定）
戸田市立地適正化計画防災指針【別冊】（2024年（令和6年）4月策定）
第3次戸田市都市マスタープラン（2026年（令和8年）3月19日告示）
- 表紙、目次等 [PDFファイル／2.95MB]
- 全体構想 [PDFファイル／14MB]
- 地域別構想（下戸田、上戸田、新曽、笹目、美女木地域） [PDFファイル／12.74MB]
- 立地適正化計画 [PDFファイル／6.66MB]
- 立地適正化計画：防災指針 [PDFファイル／7.83MB]
- 都市づくりの推進に向けて [PDFファイル／1.49MB]
- 第3次戸田市都市マスタープラン 概要版 [PDFファイル／7.51MB]
都市マスタープラン推進の経緯
都市マスタープラン決定後、この都市マスタープランに基づいて重点事業を含めた各種事業の推進を図りましたが、都市マスタープランに関連する事業は多岐にわたっており、まちづくりを都市マスタープランに基づいて進めていくためには、関連事業を体系的に整理し、事業の進行管理を適切に行うことが必要となってきました。
このため、2000年（平成12年）7月に都市マスタープラン推進のための庁内委員会（戸田市都市マスタープラン推進委員会）を設置し、都市マスタープランにおける全体構想や地域別構想に位置付けられている関連事業について整理し、それらの事業の事業プログラムや総合振興計画との関連についても整理し、まとめた計画として「戸田市都市マスタープラン推進計画（事業進行管理編）」として定めました。
その後は、毎年事業ローリングを実施しながら、適切な事業の進行管理を行っています。