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新曽中央地区 地区まちづくり協定

掲載日:2014年12月17日更新

新曽中央地区地区まちづくり協定

「新曽中央地区地区まちづくり協定」を2012年(平成24年)12月19日から施行しており、現在、新曽中央地区内で建築等の行為を行う際に届出が必要となっています。

資料

協定の概要

新曽中央地区地区まちづくり協定には、新曽中央地区の将来像である「水に親しみ緑あふれる、歩いて楽しいまち」の実現のため、地区住民の皆さん、事業者、市が、まちづくりの役割を分かち合い、互いの責務を履行することで住環境の向上を図る「まちづくりの整備計画」と「地区のルール」が定められています。

地区の将来像

「水に親しみ緑あふれる、歩いて楽しいまち」 生活に根ざした風土がつくる心地よいまち

まちづくりの理念

  1. 住民と市の協働による自立のまちづくり
  2. だれもが安心できるユニバーサルなまちづくり
  3. 緑と水がある地域環境との共生と地域力による共助のまちづくり
  4. 地区をみんなで守り育てる継承のまちづくり

協定の主な内容

土地利用

住宅を主体に、低層と中高層、産業と住宅が共存したまちを目指します。

  • 幹線道路沿いは、近隣商業地、ロードサイド型商業地などとします。
  • 戸田駅に通じる前谷馬場線沿いは、にぎわいがあり景観にも配慮したまちなみにします。
  • 準工業地域は住居系の土地利用を目指します。

道路

既存道路を活かして改善し、人や自転車が安全に通行できるようにします。また、災害時の避難路としての機能や延焼しにくい機能を有する道路を整備します。

  • 市内幹線道路、地区幹線道路、地区補助幹線道路、生活道路の段階構成の道路網整備を図ります。
  • 市内幹線道路、地区幹線道路、地区補助幹線道路について、現況幅員が計画幅員に満たない部分は、市が用地買収を行い、整備を進めます。
  • 幅員3.8メートルの道路に接道する土地の所有者は、建築物の建替え時等に、幅員4.0メートルまでの道路拡幅分を市に採納するものとします。

公園及び広場

既存の公園・広場を活かしつつ、新たな公園・広場を整備します。また、避難・活動拠点としても利用できるようにします。

  • 生活圏ごとに、約1500平方メートル規模を目安に公園及び広場の配置を目指します。
  • 公園・広場は、地区面積の3パーセント(約2万平方メートル)となるよう努めます。

緑及び水辺

2001年頃の新曽中央地区の緑の割合である15パーセントを目標に、今ある緑を保全するとともに、新たな緑を増やします。

  • 生活道路沿いは、道路中心から2.75メートルまでの区間を、緑地帯(玄関や車両等の出入り口が確保できないなどやむを得ない場合は除く)として優先的に緑化することとします。
  • 道路と緑地帯を合わせて幅5.5メートルの空間とすることで、災害時の延焼防止と避難路としての機能を果たします。
  • シンボル道路の東西両端に水辺のスポットを設け、笹目川には人道橋を架設します。

建築物及び敷地

適用区域における建築などの行為には、主に居住環境を守るため、建築物および敷地に制限がかかります。

  • 建築物の用途(ホテル・旅館)を制限します。
  • 建築物の高さの最高限度は、高度地区の高さより5メートル低くします。
  • 火災に対して燃えにくい建築物とします。
  • 壁面の位置は隣地境界から50センチメートル以上の離隔の確保に努めるものとします。
  • 生活道路に接する敷地にある建築物の壁面から道路中心線までの距離は2.75メートル以上とします。
  • 道路境界線から壁面等を制限する位置までの間は、工作物(土地に定着する人工物のことをいい、仮設のものや地下に設けるものは除く。)の設置を禁止します。
  • 垣及び柵は、生け垣、フェンス等とします。
  • 建築物の緑化の最低限度を7.5パーセントとします。
  • 新たに土地の区画を設定する際には、敷地面積の最低限度を100平方メートルとします。

まちづくり整備計画図

新曽中央地区まちづくり整備計画の図

協定の手続き

建築行為等届出の手続きの流れの図

各種届出様式

地区まちづくり協定区域内における建築行為等届出書(都市まちづくり推進条例施行規則第22号様式)

内容

地区まちづくり協定区域内において建築等(建築物又は工作物の建築、建築物の用途の変更、建築物又は工作物の形態の変更)を行う場合

ダウンロード

建築行為等変更届(第8号様式)

内容

適合証明通知書を受理した後に、建築行為等の内容を変更する場合

ダウンロード

建築等工事完了届(第7号様式)

内容

建築等の工事が完了した場合

ダウンロード

後退用地寄付採納申請書(第1号様式)

内容

建て替え等の際に、道路中心線から2メートルまでの道路敷地を除く部分を市に寄付する場合

ダウンロード

緑地貸出申出書(第3号様式)

内容

土地を市に緑地として貸し出す場合

ダウンロード

緑地貸出承諾書(第5号様式)

内容

市に緑地として貸し出した土地について、決定された緑地ボランティア団体に緑地の維持管理を委託することを承諾する場合

ダウンロード

勧告回答書(都市まちづくり推進条例施行規則第34号様式)

内容

市の勧告に対し回答する場合

ダウンロード

委任状(参考資料)

内容

手続きに関する一切の権限を委任する場合

ダウンロード
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