□■　地　区　計　画　■□

　安全で快適な住みよい街をつくるため、「まちづくりや家づくりのルール」を住民自らが主体となって参加し、市と協力しながらまとめていく計画が「地区計画」です。

　具体的には、まとまりのある「地区」をまちづくりの区域として設定し、まちづくりの方針を定め、道路・公園等の施設の整備及び建築物の建築等に関し、地区の特性に応じて、きめ細かに決めることが出来ます。
　

　これにより、地区レベルの詳細なまちづくりを行うことができ、その地区の特性にふさわしい形態と良好な環境の

整備及び保全が図られます。

　地区計画について簡単にまとめたパンフレットはこちらから

                                  (pdf形式　3.26MB)

   現在、本市では、川岸地区、新曽第一地区の２地区について地区計画が定められています。

　〜 川岸地区地区計画について〜

◆　地区計画の内容

  地区計画の内容（pdf形式　254KB）

　計画図（pdf形式　592KB）

◆　地区計画の届出

　地区計画区域内において、建築行為や土地の区画形質等の変更等の行為を行う場合は、「届出」が必要になります。

　この「届出制度」は、建築行為などが地区計画の内容に沿って行われるように規制、誘導していくための手段で、大変重要な届出行為です。
 
　地区計画区域内で、建物を建てたり、建築物の用途を変えたりする場合などには、工事着手３０日前までに（建築確認申請に先立って）届出をしていただきます。

届出を必要とする行為

内容

　１　　土地の区画形質の変更

土地の区画の変更、整地、宅地造成等で５００平方メートル未満のもの

　２　　建築物の建築

新築、増築、改築又は移転
（建築物に付属する門又は塀を含む）

　３　　工作物等の建設

広告物等の建設
（制限が定められている区域）

　４　　建築物の用途の変更

建築物の用途変更
（用途の制限が定められている区域）

◆　届出の流れ 

◆　届出の時期 

  工事（行為）着手の３０日前までに届出書（地区計画区域内における行為の届出書）を提出してください。
　　
　また、届出内容（設計又は施工方法）を変更した場合は、再度「変更届出書」（word形式　26.0KB）（添付書類も含む）を提出してください。　　

◆　届出に必要な書類 

　□　地区計画の区域内における行為の届出書（word形式　69.5KB）・・・　２部

　□　添付図書（pdf形式　61.1KB）・・・　２部

　□　委任状（excel形式　72.5KB）（代理人による申請の場合のみ）・・・・　２部

◆　関連制度

□建築確認申請が必要となる場合は・・・　   

      
      ■建築確認申請前に「地区計画の区域内における行為の届出」を行ってください。
　　     
        　 なお、建築確認申請時には、勧告しない旨の通知（地区計画の適合通知書）の写しを添付してください。 

□戸田宅地開発等指導要綱の適用を受ける建築行為を行う場合は・・・

      
      ■指導要綱の事業計画適合通知書を受けた後、「地区計画の区域内における行為の届出」を行ってください。

□都市計画法第２９条による開発行為（開発面積が５００平方メートル以上の開発行為）を行う場合は・・・  

      
      ■「地区計画の区域内における行為の届出」は必要ありません。
　　　   （法に基づく開発行為の申請の中で、地区計画についても審査されます。）

□地区計画区域内（かき、さくの制限を定めている区域）で地区計画に基づいて生け垣（長さ２ｍ以上）を設置した場合は・・・

      
      ■戸田市地区計画区域内生け垣設置補助制度が適用され、一定の補助が受けられます。
　　
　　    ※申請時の手続きについては、都市整備課まで。

◆　届出先 

　戸田市役所都市整備部都市計画課

　ＴＥＬ：048-441-1800（内線324・392）        ＦＡＸ：048-433-2200   
　Ｅ-mail：tosikei@city.toda.saitama.jp

〜新曽第一地区地区計画について〜

　新曽第一地区につきましては、土地区画整理事務所が窓口となっています。