建築物の高さの最高限度を定める

 高度地区を決定しました。

　市では、戸田都市計画高度地区を平成２１年１月１５日付けで都市計画決定・告示しました。これにより、今後、高度地区の指定区域内において建築する建築物については、高度地区の決定の内容に適合することが必要となります。

　高度地区決定の背景と目的

　市では、昭和６０年の埼京線開通に伴う３駅開業を契機に、中高層の建築物が飛躍的に増加し、近年は、その中でも高さの高い建築物が見られるようになりました。そうした中で、周囲の地域には日照、圧迫感、そして景観やまち並みなど市街地の環境に影響を及ぼす様々な課題が生じています。

　高度地区の指定内容

○建築物の高さの最高限度

建築物の高さの最高限度は、下表のとおりとなります。

※　（　）内は、「許可による特例」による建築物の高さの最高限度

○指定区域

　市街化区域のうち用途地域が指定されている全地域を対象とします。

　なお、現在、新曽地域で進められている新曽第二土地区画整理事業区域については、当該事業による用途地域の見直しと併せて高度地区の決定を行います。

　　・高度地区指定区域図はこちら（PDF形式　354KB）

○適用の除外について

　 駅環状道路内の商業地域及び近隣商業地域（容積率３００％以上）については、土地の高度利用を図るべき地域であるため高度地区指定区域からは除外しております。

PDFファイルを御覧いただくには、アドビシステムズ社（Adobe Systems Incorporated）が無償配布しているAdobe Acrobat Readerが必要です。お持ちでない方は次のアイコンからダウンロードし、インストールを完了してから御利用ください。 

　高度地区における特例

○地区計画による特例

　地区計画による高さの最高限度が定められている地区は、その制限が高度地区における建築物の高さの最高限度となります。

○認定による特例

○許可による特例

市街地の環境の整備改善に資するとして、一定の緑、空地等の整備を図る建築物のうち、建築物の高さの最高限度の緩和を受ける場合、市長による許可が必要となります。

※公益上又は土地利用上やむを得ないと認められる建築物について、市長が許可した場合、建築物の高さの最高限度を超えて建築することができます。

　パンフレット

　　高度地区パンフレットについては、下の項目からダウンロード出来ます。　

○一括ダウンロード

　・全編　                              　【PDF形式　4.78MB】

○分割ダウンロード

　・高度地区決定の背景と目的、指定内容　　【PDF形式　1.18MB】

　・指定区域図、特例　　　　　　　　　　　【PDF形式　3.22MB】

　・高度地区に関する用語、決定までの経緯　【PDF形式　1.18MB】

　お問合せ

都市整備部　都市計画課　都市創造担当

TEL   048-441-1800�戟@内線324・392

FAX   048-433-2200

mail：tosikei@city.toda.saitama.jp